十年时间，天水楼市格局几乎一天一个样，无论是买房自住还是买房投资，不少购房者都顶着压力上了车，但由于还款数额增大了刚需买房的难度，因此有很多人就惦记上了天水市区的老房子。
天水市区教育、生活等配套成熟、拆迁后能得到大笔补偿金，买一套岂不美哉。然而，想要依靠老房子，让买房自住或投资之路成为坦途，所需面临的问题也是异常多的。
天水市区内的老小区可以说是城市在某一个时期兴盛的标志，尤其是在几十年前的老天水，能住上小高层、楼梯房的人家，基本都是家里比较有身份的，比如某大型企业员工、学校教职工等等。随着时间推移，有些人换了新房，有些人没落仍旧住在这里。
纵观这些曾经象征身份的老小区，不少地理位置都相当优越，以秦州区为例，周边的罗玉小区、居民楼、双桥居民楼、轴仪厂家属院、海林厂家属院等整体规模较大。这些老小区几乎都是成片分布，紧密围绕各大商业，每个社区内部都有自己的生活配套，周边医疗、教育、交通等也十分具有优势。
回顾天水几次整体拆迁，不少老社区的拆迁成本高、周期长。尚不论天水两区的老房子能否都划入拆迁范围，从拆迁提议到提上改造日程，短期内都是无法完成的。
对于绝大多数人而言，老房子拆迁意味着巨款，尤其是“大户人家”，可得到的还建房数量是比较可观的。然而，并非所有的拆迁家庭都可以迁到地理位置相对优越的区域，尤其是原本生活在市中心的老小区。随着天水市中心土地的枯竭和房价走高，无论是返迁，还是拿补偿款到其它区域买房，都会面临一些问题。
比起新房难买程度，有一种老房子别提是买，连租都是一席难求。比较典型的是建一、建二、一中等重点学校周边的老小区。据介绍，多年前开始，周边房租就超过元/月，且每年租客更换期非常短暂，稍不留心就租不到房子。由此可以看出，是否学区、省市重点等因素也是影响房子价值的重要因素。
单从自住方面出发，考虑买天水市区老房子，地段合适、价格合适的房子还是值得下手的；若是从投资方面考虑，天水市区近几年的升值空间非常稳定。如果一定要买天水市区老房子，优先考虑周边教育资源，是一个确保升值空间的重要因素。
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