一提起买房，每个人都有无数个问题要问。买房究竟什么时候入手才不会吃亏?是房价下跌时候买房不吃亏，还是房价上涨不吃亏呢?
买房子，就天水市而言，什么时候房价才会下跌？限政陆续出台，是否能解决天水高房价的问题。
这些问题是笼罩在所有购房者心头的疑问，那么天水的房价究竟有没有可能下跌呢？全国房地产策划专家纪博泷做了简单的解读：
全国大形势从宏观经济层面来看，中国的商品房政策执行已经20余年，房价不断攀升，似乎增长的终点还遥遥无期。前一阶段的增长与社会的经济总量增幅有关：全国整体经济增量很大，货币不断发行。从经济关系层面看：一是百姓支付能力增强，一是货币购买力下降，相对的就是房价上涨。
回望城市进程，中国还有很长的路，现在远低于国际社会对发达国家“城市化”认证的标准。虽然专家关于中国走“城市化”建设道路还是“城镇化”建设道路争论了几十年，终于在年初，中央确定实施“建设特色城镇”，发展城镇，但这不代表“城市化”进程的结束。长期以来形成的“政绩工程”和“城市化进程”等问题影响政府的发展决策，短时间内这种状况实质上难以转变。
“城镇化”的根本是小城市的“产业化”，大部分城市的县乡镇不具备产业基础，在北方尤为显著，依靠“城镇化”分解大城市的土地供应和供需压力当下难以实现。另外，当社会经济总量达到一定程度的时候，增长放缓，财富会朝向一个或者某几个行业集中，这其中就包括地产业。
天水地产形势从天水的本身情况来看，土地的释放一直失衡，大量有效土地不能入市和转性，地价居高不下，大大提升了开发成本，楼面地价占到售价的30%左右。
去年确定的多亩城改，如无强有力的政策推动，很难集中放量，起到遏制房价的作用；
4月份“土地熟化”政策停止，全面走“招拍挂”程序，开发商的土地熟化补偿金将失去；本身就稀缺的土地供应局面，“招拍挂”会再次推动土地价格攀升，从实质上加大开发成本和销售价格。
并且，天水县乡镇进城购房人员占到50%以上，城市骨架和容纳空间都不足，虽无人口红利，但当前的吸纳性非常明显，拥有较多的购房补充人群。
前一阶段，国家的去产能调控，部分行业生产减少、库存清仓。年伊始，建筑材料全面上涨，商品房建设成本被动上扬；货币政策持续下行，购买力一弱再弱，这些因素也都转化为房价继续上涨的推手。
所以，从中短期来看，房价下行无望。唯一可能的就是短期波动，例如：年天水两区总销量不足90万方，而潜在供应量达到几百万方，部分开发商可能会迫于资金压力和发展需求，阶段性降价；但此种降价方式都不会太大，仅是短期内的波动，难以影响整体市场行情。而具有明显固守本土情节的天水人，以外离方式转移置业城市的少之又少，最多是对当地商贸业的逃离式冲击。
此轮政策环境，对天水的影响微乎其微。
（最新天水房价走势图天水房产网整理）
天水当前的购房人群以地缘性刚需客户为主，投资泡沫小之又小，政策调控的“限售限贷限供限离”方式，主要是抑制房产投资和多套房，不适合天水现状。甚至可以说有可能推动天水的高位房价稳定化，因为每一次的“限政”，都会导致市场的慌乱，慌乱于本轮不出手，下轮难上手，而“限政”调控的潜台词就是“房价上涨”。
诚然，从更长远的角度来看，让房屋回归到居住的本质意义是必然的。但这个过程有多长，当下很难定论。老百姓的买房，确实难以用房价的高低来指导，只能是其对房屋需要的迫切程度。
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