如今，一提起天水楼市，满脑子都是“太贵了、买不起、再等等……”高房价已经成为刚需购房者面前的一座大山。然而从整个中国的房地产趋势来看，近些年房住不炒的理念政策下，各大城市的房价趋于平缓，而天水这两年的楼市表现与前两年相比也不尽如人意，无论是开发供量亦或是销售情况，“当日售罄”、“日销X亿”等词汇出现的频率也不及往年，既然楼市整体处于下行，为什么房价还能如此坚挺？
地价高开发成本增加房价下跌无望
众所周知，与房价关系最为密切的就是土地价格。土地价格是开发商核算成本时考虑的第一要素，如果价格过高，则意味着开发商拿地成本增加，成本增加直接导致开发商无利润可获，为了保证一定的利润空间，开发商只能被迫抬高房价。
结合眼下天水土地市场，对比往年今年在商住地块供应方面虽然较为宽松，但挂出的地块起始价越来越高，不谈热门板块，以前被认为的远郊区域，随着近年城市的发展，土地价值也在不断攀升。比如秦安县拍出的“超高价”居住用地，成交单价高达万/亩；城西一宗6.31亩的商业用地也以万/亩的价格成功出让；再说上个月麦积区集中出让的四宗土地，恒顺继保利拿地价格均不低于万/亩，而恒顺的拿地单价更是高达万/亩，秦都地产摘得两宗距离麦积区中心相对较远的土地地价也均高于万/亩……因此在面粉越来越贵的情况下，指望面包降价确实不现实。
城建全面焕新未来这里形势大好
如果地价是诱发房价上涨的重要因素之一，那么城建就是助推房价上涨的另一“元凶”。
这几年大家把注意力都集中在了房价上，殊不知天水的城市面貌也在发生翻天覆地的变化。于内，修建了立交、高铁、有轨电车，新增多个商业综合体、多所学校、公园等配套设施；于外，关中―天水经济区日渐成型，连接陇东南，融入大关中，城市发展突飞猛进……
关于有轨电车，这里无需多做介绍，由于一期即将于今年正式通车，所以对于大家而言，究竟为生活带来了怎样的变化，应该即将会有切身体会，而且二期、三期也将陆续开建，于此同时位于城西的天水首座高架桥也已正式通车。此外，跻身关中―天水经济区，对于天水来说意义非凡。天水地处甘肃东大门，是古丝绸之路、亚欧大陆桥的结点城市，也是“一五”时期国家在西部布局装备制造业和军工企业的重要城市，具备较雄厚的人才和工业优势。天水市作为甘肃至今唯一列入国家西部大开发重点区域的地区，是西部大开发后10年将要重点支持的地区，也是未来陇东南地区重要的工业基地，所以从长远角度来看，天水经济上涨势头凶猛，未来形势大好，房价又怎会轻易下跌呢！
棚改带来的需求支撑楼市供求平衡
“棚改”一词想必大家不陌生，尤其是家在老城区的市民朋友们，因为从年起，老城区的土地市场还陆续挂出了不少安置地块，比如麦积区食品厂及镇建二院片区、麦积区桥南商场片区、天水塑料厂片区，以及去年年底被摘牌的西团庄片区33.52亩居住用地，这些安置地块的入市，比以往看点要多。伴随着旧城改造的步伐，优质地块的入市，未来可能有更多房企布局老城区，老城区楼市也将迎来供应高峰，为市民提供广阔的选择，更为重要的是，随着老城区棚改的不断推进，市区仍有大量安置户有迫切的购房需求。
有需求就有成交，与前一两年相比，今年楼市虽有下行现象，但幅度不大，整体来说还在平稳的范围内。而且根据今年1-7月份楼市供求趋势来看，依然是比较健康的供求状态，所以当前楼市供求平衡，房价虽不会大幅上涨，也不至于快速下滑。
居住条件优化，现代化住宅附加值越来越高
时代在发展，科技在进步，房地产市场也在时代革新的大浪中不断经历产品的升级换代。
20年前，开发商拿地建房仅委托建筑公司，运输来钢筋、水泥，建好房子就“万事大吉”，绿化、户型设计、居住舒适度也许都不会过多的考虑。而如今，小区规划、景观搭配、电梯配比、人车分流等与房子有关的方方面面都经过精心设计；更有部分高端型项目中加入了精装修、低碳环保材料、恒温恒湿的新风系统……这些配置运用确实可以极大的满足业主们对居住舒适度的要求，可一般来说这样的房屋造价着实要高不少，售价自然低不了。
地价高、棚改需求旺盛、住宅越做越高端，这些都是天水楼市供需链上对于房价影响至关重要的因素，多重利好在不断刺激楼市需求，供需链条中的利好因素依旧保持上扬，这些因素叠加形成了天水房价如今居高不下的现状。
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